Então, quais estações você deve escolher? Possuir um chalé perto das pistas de esqui é o sonho de muitos franceses. O investimento há muito tempo é visto como seguro e atraente, com taxas de ocupação atingindo níveis recordes, mas vários fatores estão obscurecendo o cenário. Então, nos perguntamos: investir nas montanhas ainda é um bom negócio? Um mercado que desafia a crise – Quem investiu em imóveis turísticos pode comemorar os resultados: em 2023/2024, a taxa de ocupação residencial atingiu 83% (+3,5 pontos em relação a 2022), segundo a Associação Nacional de Prefeitos de Resorts de Montanha (ANMSM).

E embora os investidores possam ter se preocupado com o impacto da crise imobiliária generalizada no valor de seus imóveis, isso não desacelerou o aumento dos preços nas montanhas. Enquanto na França, o preço dos imóveis existentes caiu em média 1% (de acordo com o INSEE), as estações de esqui registraram um aumento de 2,5% em 2024, elevando o aumento de preços para +26,2% em cinco anos, de acordo com a Federação Nacional do Setor De imobiliária (Fnaim). Um investimento dependente das estações – Investir em uma estação de esqui pode ser muito lucrativo (um rendimento bruto médio de aluguel de 6% a 14%, de acordo com a Bévouac, empresa especializada em investimentos em aluguel turnkey ), mas os aluguéis são altamente sazonais.

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Durante o inverno, uma propriedade pode ser ocupada entre 18 e 20 semanas por ano, mas durante outras estações, a história é diferente. Portanto, para garantir o retorno do investimento, você precisa escolher um resort que ofereça atividades de verão para maximizar a ocupação. Mas com os ataques do governo aos aluguéis de curta temporada (pensamos em particular na lei “anti-Aibnb” ), estamos questionando a sustentabilidade do modelo de aluguel de curta temporada. Mas esse não é o único problema.