Normalmente não. Em geral, as pessoas não compram casas com ônus pré- existentes — e a maioria dos vendedores quita quaisquer ônus antes de anunciar a venda para evitar atrasos e outros problemas. Mesmo que um comprador estivesse disposto a assumir um ônus, provavelmente não conseguiria encontrar um financiador para a compra. Ainda assim, existem alguns casos em que os gravames são transferidos para os compradores, como quando uma casa é comprada por meio de uma execução hipotecária ou leilão — e os gravames vinculados passam a ser de responsabilidade do comprador. Como realizar uma busca de ônus sobre um imóvel?
Os gravames são de domínio público. Na maioria dos estados, você pode pesquisá-los gratuitamente por endereço através do site do cartório de registro de imóveis, da secretaria ou da prefeitura. Como alternativa, você pode comparecer diretamente ao cartório ou, mediante o pagamento de uma taxa, contratar uma empresa de títulos para fazer a pesquisa para você. Todos os proprietários de imóveis têm gravames sobre suas casas, impostos pelos credores até que suas hipotecas sejam quitadas.
Esses gravames não lhe prejudicam, pois são voluntários — você os assume como parte do processo de compra do imóvel. Outros tipos de gravames podem prejudicar suas finanças e sua pontuação de crédito. Se você não cumprir suas obrigações financeiras, o governo federal e outros credores podem registrar uma penhora fiscal, uma penhora judicial ou uma penhora de bens para obrigá-lo a pagar suas dívidas. Se você ainda assim não pagar, eles podem executar a penhora, apreender o bem , vendê-lo e quitar a dívida por você.
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